রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কি এবং কিভাবে শুরু করবেন?

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কি? রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হল মানুষের জীবন যাপনের জন্য প্রয়োজনীয় মালামাল তথা জমি, অফিস আদালত বাড়িঘর, আসবাবপত্র, flats ইত্যাদি বিক্রি করা।

ব্যবসায়ীদের কাছে একটি পরিচিত নাম রিয়েল এস্টেট। বর্তমানে বাংলাদেশের দিন দিন রিয়েল এস্টেট ইন্ডাস্ট্রি গুলোর চাহিদা অনেক বৃদ্ধি পাচ্ছে। মানুষ শহরমুখী হওয়ার পাশাপাশি বসবাসের জন্য বাড়িঘর প্রয়োজন হচ্ছে।

২০০০ সালের আগের তুলনায় বর্তমানে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পরিধি বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৭৫% বেশি। আপনি যদি একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ব্যবসা শুরু করতে চান তাহলে এই সময়টা হতে পারে আপনার জন্য উপযুক্ত সময়।

এই লেখাটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কিভাবে শুরু করতে হয় এ সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করা হবে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কে জানতে এই লেখাটি আপনার জন্য অতি গুরুত্বপূর্ণ।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কি ?

কোন ডেভলপার কোম্পানি মানুষের দৈনন্দিন জীবন চাহিদা মিটিয়ে আর্থিকভাবে নিজেদের স্বাবলম্বী করা। ব্যবসা হল বাড়িঘর, দোকান, অফিস আদালত, মাল্টিপ্লেক্স মার্কেট, ইত্যাদি কেনাবেচা করাকে রিয়েল এস্টেট (Real Estate) ব্যবসা বলে।

আপনি কোন কোম্পানি হয়ে অথবা আপনার কোন কোম্পানি মানুষের বসবাসের স্থাপনা তৈরীর সরঞ্জাম ক্রয় বিক্রয় করা। মানুষের দৈনন্দিন চাহিদা পূরণ করতে Real Estate গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

শুধুমাত্র মানুষের দৈনন্দিন চাহিদা নয়, কোন অফিস আদালত নির্মাণ, মার্কেট এবং মাল্টিপ্লেক্স নির্মাণ, রাস্তা ও স্থাপনা নির্মাণ, Real Estate ব্যবসার অন্যতম লক্ষ্য। এক কথায় বলতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বলতে বোঝায় জায়গা জমি ক্রয় বিক্রয়।

ফ্ল্যাট বা বাড়ি ভাড়া, এবং নির্মাণ করে বিক্রি করা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অন্তর্ভুক্ত। এই সকল কাজ করে আপনি আর্থিকভাবে স্বাবলম্বী হতে পারবেন।

সাধারণত রিয়েল এস্টেট দুটি আলাদা শব্দ। রিয়েল শব্দের অর্থ আসল বা দৃশ্যমান বুঝানো হয়, অপরদিকে এস্টেট শব্দের অর্থ দ্বারা ধন বা ভূসম্পত্তি বুঝানো হয়। তথা রিয়েল এস্টেট দ্বারা দৃশ্যমান ভূসম্পত্তি বুঝানো হয়।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কিভাবে শুরু করতে হয়

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করার জন্য প্রথমে আপনার মূলধন গোছাতে হবে এবং একটি পরিপূর্ণ পরিকল্পনা নিয়ে এই Business শুরু করতে হবে।

Real Estate Business শুরু করার আগে একটি পূর্ব পরিকল্পনা গোছাতে হবে অন্যথায় আপনার ব্যবসায় উন্নতি সাধন করার সম্ভাবনা অনেক কম।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অন্য সকল ব্যবসার থেকে আলাদা। Real Estate Business শুরু করার প্রথমত কয়েকটি ধাপ হলো।

১.মূলধন গোছানো

Real Estate ব্যবসায় প্রচুর পরিমাণে মূলধন বিনিয়োগ করার প্রয়োজন হয়। তাই এই ব্যবসা শুরু করবার পূর্বে একটি স্থায়ী অর্থ যোগান সংস্থা গুছিয়ে রাখা উচিত। এর ফলে হঠাৎ করে কোন ধরনের আর্থিক সমস্যায় পড়তে হবে না।

পূর্ব পরিকল্পনা ব্যতীত আপনি যদি এই ব্যবসায় অনেক টাকা বিনিয়োগ করেন সেক্ষেত্রে ব্যবসায় লাভ হওয়া সম্ভবনা খুবই কম থাকবে। আমার পরামর্শ থাকবে আস্তে আস্তে ব্যবসাটিকে বড় করার। তাড়াহুড়ো করে কোন ডিসিশন না নেওয়া।

২.পূর্ব পরিকল্পনা করা

যেকোনো কাজ শুরু করার পূর্বে সম্পূর্ণ পরিকল্পনা করে নেয়া উত্তম। আপনি যদি হঠাৎ করে কোন কাজ করেন সেক্ষেত্রে সফলভাবে সম্পূর্ণ হবার সম্ভাবনা নেই। এজন্য প্রথমে আপনাকে এই ব্যবসা সম্পর্কে রিসার্চ করে জানতে হবে পরবর্তীতে ব্যবসা শুরু করতে হবে।

ব্যবসায় মানুষ যেমন দ্রুত লাভবান হতে পারে ঠিক তেমনি সঠিক পরিকল্পনা না থাকলে খুব দ্রুত ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে। তাই আমি সাজেস্ট করব রিয়েল এস্টেট এর ব্যবসা শুরু করার আগে একটি পূর্ব পরিকল্পনা তৈরি করুন।

৩.অর্থনৈতিক জ্ঞান অর্জন করুন

ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে অর্থনৈতিক জ্ঞান অর্জন করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। আপনার যদি অর্থনৈতিক সম্ভাব্য সম্পর্কে জ্ঞান না থাকে সেক্ষেত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় সফলতা পাওয়ার সম্ভাবনা খুবই কম।

মনে করেন আপনি একটি প্রোজেক্টের কাজ শুরু করবেন। এখন এই প্রজেক্টটি শেষ করতে সবমিলিয়ে আপনার কত টাকা খরচ হবে, এবং এই প্রজেক্ট থেকে আপনার কত টাকা লাভ হবে এ সম্পর্কে ধারণা করতে পারা।

আপনার যদি অর্থনৈতিক জ্ঞান অর্জন সম্পর্কে জ্ঞান না থাকে তাহলে আপনি কোন প্রজেক্ট নেয়ার আগে এর লাভ ক্ষতি সম্পর্কে হিসাব করতে পারবেন না, যার ফলে ওই প্রজেক্টের লস হওয়ার সম্ভাবনা অনেক বেশি।

৪.ব্যবসার জন্য অফিস স্থাপন করা

এই ব্যবসা করার জন্য প্রথমে আপনাকে একটি অফিস নির্ধারণ করতে হবে এবং আপনার ইন্ডাস্ট্রি/ ডেভলপমেন্ট কোম্পানির মার্কেটিং করতে হবে। একটি অফিস স্থাপনের ফলে গ্রাহকরা দ্রুত আপনাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারবেন।

এবং অফিস স্থাপনের ফলে গ্রাহকদের মাঝে দ্রুত বিশ্বস্ত হয়ে উঠতে পারবেন। যেকোনো ব্যবসার ক্ষেত্রে একটি নির্দিষ্ট জায়গা/ অফিস খুবই গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

৫.ব্যবসার জন্য নিবন্ধন করা

Real Estate ব্যবসা শুরু করার আগে অবশ্যই আপনাকে আইন অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট ডেভলপার হিসেবে পরিচিত করাতে হবে। আইন অনুযায়ী বিজনেস পরিচালনা করার জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টসগুলো সংগ্রহ করতে হবে।

• ট্রেড লাইসেন্স
• টিআইএন সার্টিফিকেট
• কারিগরি ব্যক্তিদের যোগ্যতার প্রমাণপত্র
• REHAB অথবা Land Developers Association এর সদস্যপদ।
• Memorandum of Association, Articles of Association, Certificate of Incorporation (কোম্পানি হলে)

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা যেহেতু জায়গা জমি সম্পর্কিত কাজ সেহেতু আপনি বিভিন্ন ধরনের আইনি জটিলতার সম্মুখীন হতে পারেন। তাই আপনাকে আইন সম্পর্কে জানা থাকতে হবে এবং এই ব্যবসা শুরু করার আগে প্রয়োজনীয় লাইসেন্স, ডকুমেন্টগুলো সংগ্রহ করতে হবে।

৬.সঠিকভাবে ব্রান্ডের মার্কেটিং করা

সফলভাবে একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি চালু করার পরে সব থেকে গুরুত্বপূর্ণ ধাপ হলো সঠিকভাবে আপনার ব্রান্ডের মার্কেটিং করা। মার্কেটিং এর মাধ্যমে আপনি নতুন কাস্টমার নিয়ে আসতে পারবেন। এবং মার্কেটিং এর ক্ষেত্রে আপনার কোম্পানিকে একটি ব্র্যান্ড হিসেবে পরিচিত করতে হবে।

এজন্য আপনার কোম্পানির অফিসিয়াল ভাবে Social activity থাকতে হবে এবং নিজেদের একটি ওয়েবসাইট থাকতে হবে। আপনি যত সুন্দর ভাবে ব্রান্ডের মার্কেটিং করতে পারবেন ততো বেশি কাস্টমার নিয়ে আসতে পারবেন।

৭.গ্রাহকদের ইমপ্রেস করার ক্ষমতা রাখা

যেকোনো ব্যবসার ক্ষেত্রে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক। আপনি একজন গ্রাহকের সাথে কথা বলে যদি তাকে ইমপ্রেস করতে পারেন সেক্ষেত্রে দ্রুত আপনার কোম্পানি বৃদ্ধি পাবে। গ্রাহকদের সাথে সবসময় ভালো ব্যবহার করতে হবে এবং তাদেরকে সঠিকভাবে বুঝিয়ে আপনার কাজ সম্পর্কে জানাতে হবে।

একজন গ্রাহক যখন আপনার কাছে রিয়েল এস্টেট ধরনের যেকোনো কাজের জন্য বলবে তখন আপনি এ সম্পর্কে সঠিকভাবে তাকে বুঝিয়ে বলবেন। রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ক্ষেত্রে গ্রাহকদের ইমপ্রেস করার ক্ষমতা থাকা অতীত জরুরি।

কয়েকটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির আয়ের হিসেব

বাংলাদেশের কয়েকটি জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানির আয়ের হিসাব উল্লেখ করা হলো। এই তথ্যগুলো ইন্টারনেট থেকে সংগ্রহ করা।

কোম্পানির নাম	আয়ের পরিমাণ
Bashundhara Group	৯০৩ মিলিয়ন প্রায়
Navana Real Estate	৫০১ মিলিয়ন প্রায়
Rangs Properties Ltd	৩০২ মিলিয়ন প্রায়
Sanmar Properties Ltd	৩০২ মিলিয়ন প্রায়
Concord Real Estate	২০১ মিলিয়ন প্রায়
Assure Group	১০১ মিলিয়ন প্রায়
Building Technology & Ideas Ltd	১৯৪.৫ মিলিয়ন প্রায়
Amin Mohammad Group	১৬৪.৭ মিলিয়ন প্রায়
Anwar Landmark	১৩১ মিলিয়ন প্রায়
Sheltech (Pvt.) Limited	১৫০ মিলিয়ন প্রায়

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ভবিষ্যৎ

যেকোনো একটি কাজ শুরু করার পূর্বে এর ভবিষ্যৎ সম্পর্কে ধারণা নেয়া প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ক্ষেত্রে এটা অতি জরুরী। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করতে চান সেক্ষেত্রে ৫ বছর পরে এই ইন্ডাস্ট্রি কতটা সফল হতে পারে।

এবং বাংলাদেশের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট ইন্ডাস্ট্রির চাহিদা কেমন হবে ভবিষ্যতে এ সম্পর্কে আপনাকে পূর্ণ ধারণা অর্জন করা উচিত। সাধারণত বাংলাদেশের ক্ষেত্রে বলতে গেলে রিয়েল এস্টেট ইন্ড্রাস্ট্রিগুলোর চাহিদা দিন দিন অনেক বৃদ্ধি পাচ্ছে।

জনসংখ্যা বৃদ্ধির পাশাপাশি মানুষের জীবন যাত্রার মান উন্নয়নের ফলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অগ্রগতি হচ্ছে। নিজের ভিডিওটি দেখে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কে বিশেষ ধারণা অর্জন করতে পারবেন।

FAQs

সম্পর্কিত গুরুত্বপূর্ণ পোস্টঃ

• কম পুঁজিতে লাভজনক ব্যবসা আইডিয়া।